南某某与妻子王某某一生共生育六个子女，俩人分别于1997年、2013年去世。早在1987年8月15日，原内乡县城郊乡（现为湍东镇）人民政府向南某某一家颁发了宅基地使用证，面积200平方米。
兄弟中老二身体不好，终身未婚（于2010年10月份去世），一直跟随父母在老宅基地院内居住生活。其他兄弟成家后，村组分别给他们分配了宅基地。2008年老二与老三签订了一份赡养协议，由老三负责老二的生活起居及生老病死，同时，老二同意老三在老宅基地上建房。
基于此协议，2008年12月31日，县政府给老三颁发了土地使用证。发证后老三便在该宅基地上拆旧建新，建起了上二下二两层砖混楼房。过了一年，2009年3月13日，老三找到老四、老五商量想将老院宅基地卖出一部分，兄弟三人便签订了一份协议，内容为：经老三、老四、老五兄弟三人协商，对老院宅基地的处理意见如下：老院自东向西约30米，西边10米由老三卖给他人，东边10米由老三盖房，中间10米由老四、老五共同所有，每人一半。2010年2月20日，三兄弟又签订了一份协议书。协议内容为：经老三、老四、老五兄弟三人和组长调解，在2009年3月兄弟三人达成协议基础上签订本协议：老三的地皮和西边老四、老五的地皮由开发商统一开发，房子盖好后开发商给六套房子。房子分配如下，老三分四套房子，老四、老五各分一套房子。老四、老五每人给老三一定数额的补偿款。交房要求：入户门及窗户安装好，其它由老四、老五安装。房子面积大小不低于100平方。老三的四套房子中， 留一套给其母亲居住，老母亲百年之后房权有其支配。协议签订后，房子如期开工，2014年春，六层楼房全部完工。当老四、老五找到老三要求交付房屋时，老三却将协议撕毁，欲独占六套房屋。老四、老五两兄弟便将老三告上法庭，请求交付房屋。
诉讼过程中，原、被告双方均未提供在老院宅基地上开发建房的相关审批手续。
河南省内乡县人民法院审理认为：依法成立的合同受法律保护。当事人在订立、履行合同时，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。农村宅基地是基于集体成员身份而享有的福利性保障，集体成员可依法取得一定面积的宅基地。国土行政主管部门为其颁发宅基地使用权证书，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。2009年3月13日，原、被告对祖上所留老院及宅基地作了分配，双方通过协商欲要办理土地使用证和建房等相关手续，其在该宅基地上建造住宅及其附属设施行为本身是合法的。但原、被告于2010年2月20日通过协议的方式将该宅基地提供给开发商，以合作建房的形式，擅自改变土地用途，在集体土地上建造多层住房，用于房屋买卖，其行为违反了我国相关法律法规的规定，扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益。2010年2月20日原、被告之间达成的协议，名为原、被告提供土地合作建房，实为“小产权”房的开发与买卖，并且原被告在诉讼过程中均未提供建房的相关审批手续，协议本身违反了法律、行政法规的强制性规定，原、被告双方于2010年2月20日签订的协议部分是无效的。因此，对原告要求被告交付两套房屋的诉讼请求，依法不予支持。根据相关法律规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还。遂于7月9日作出驳回原告老四、老五要求被告老三交付两套房屋的诉讼请求，被告老三于判决生效后五日内返还原告老四、老五已付补偿款的一审判决。
